八ヶ岳アウトレットのやばい実態を徹底調査！閉店から跡地の超高級化まで全て解説｜HAUTE-LINEUP(オートラインナップ)：エルメス・ヴィトン・ハイブランド

「八ヶ岳アウトレットやばい」という検索ワードで多くの人が情報を求めているのには、確かな理由があります。かつて山梨県北杜市の小淵沢町で多くの観光客に愛されていた八ヶ岳リゾートアウトレットは、2023年6月8日をもって完全に閉店しました。しかし、その閉店に至るまでの道のりは、まさに「やばい」状況の連続だったのです。

本記事では、八ヶ岳リゾートアウトレットがなぜ「やばい」と言われるようになったのか、その背景から閉店までの経緯、そして現在の跡地利用計画まで、徹底的に調査した情報をもとに詳しく解説します。全盛期には70店舗を誇った人気施設が、どのような理由で経営破綻に追い込まれたのか、実際に訪れた人々のリアルな体験談も交えながら、どこよりもわかりやすくお伝えします。

この記事のポイント
✅ 八ヶ岳アウトレットが「やばい」と言われた具体的な理由と閉店の経緯
✅ 運営会社の経営破綻から約16億円の負債に至った背景事情
✅ 跡地に建設予定のリゾートトラスト超高級施設の詳細情報
✅ 八ヶ岳エリアで利用できる代替施設と観光スポットの最新情報

八ヶ岳アウトレットがやばいと言われた理由と閉店までの経緯

八ヶ岳アウトレットがやばいと言われた最大の理由は店舗の大量閉店
全盛期の八ヶ岳リゾートアウトレットは70店舗を誇る人気施設だった
経営破綻の背景にはコロナ禍と東日本大震災の影響があった
閉店前の八ヶ岳アウトレットは駐車場有料化で客足がさらに遠のいた
実際に訪れた人々のリアルな口コミがやばい状況を物語っている
最後まで営業を続けたテナントの努力と無念の声

八ヶ岳アウトレットがやばいと言われた最大の理由は店舗の大量閉店

八ヶ岳リゾートアウトレットが「やばい」と言われるようになった最も象徴的な理由は、店舗の大量閉店による施設の廃墟化でした。2023年の閉店直前には、営業中のテナントはわずか20店舗程度にまで減少しており、最盛期の70店舗から考えると実に7割以上の店舗が撤退していた計算になります。

この状況は、実際に施設を訪れた人々の口コミからも明らかになっています。フロアマップの看板には、半分以上の店舗に「閉店」を示すテープが貼られており、その看板自体も傷んだまま放置されていました。さらに深刻だったのは、新しく開店した店舗があっても、古い閉店情報がそのまま残されているという管理体制の杜撰さでした。

📊 八ヶ岳リゾートアウトレット店舗数の推移

時期	店舗数	稼働率	状況
最盛期（2007年頃）	70店舗	100%	全国的な知名度を誇る
コロナ前（2019年）	約50店舗	71%	既に空き店舗が目立つ
閉店直前（2023年6月）	約20店舗	29%	廃墟状態に近い

施設内を歩いても人がポツポツとしかおらず、本来オープンしているはずの飲食店エリアもほとんどが閉店していて、まさに廃墟っぽい雰囲気が漂っていました。この状況を目の当たりにした多くの訪問者が「これはやばい」「潰れそう」といった感想をSNSやブログで発信し、八ヶ岳アウトレットの危機的状況が広く知れ渡ることになったのです。

特に印象的だったのは、駐車場は半分程度埋まっているにも関わらず、実際の店舗内は閑散としているというミスマッチでした。これは、施設の規模に対して実際に営業している店舗が極端に少なくなっていることを物語っており、訪問者にとって期待外れの体験となることが多かったようです。

おそらく、このような状況が続いたことで、口コミやSNSを通じて「八ヶ岳アウトレットやばい」という評判が定着し、さらなる客足の遠のきという悪循環を生んだものと推測されます。

全盛期の八ヶ岳リゾートアウトレットは70店舗を誇る人気施設だった

現在の廃墟状態からは想像しにくいかもしれませんが、八ヶ岳リゾートアウトレットは2001年の開業当初から2007年頃までは、確かに多くの観光客に愛される人気施設でした。運営会社の八ヶ岳モールマネージメントの年収入高は、2007年6月期に約18億2600万円を記録し、これが同社のピークとなっています。

全盛期の施設は「エントランスコート」「イーストコート」「ノースコート」「マウンテンビューテラス」「アッパーコート」「ロウアーコート」の6つの区域に分かれており、それぞれのエリアに魅力的なブランド店舗が入居していました。BEAMS、SHIPS、ABCマート、コロンビア、ビラボンなど、アウトレットとしては十分な品揃えを誇っていたのです。

🏢 全盛期の八ヶ岳リゾートアウトレット施設概要

項目	詳細内容
開業日	2001年7月27日
店舗面積	5,499㎡
最大店舗数	70店舗
駐車台数	2,000台
営業時間	10:00-18:00（季節により最大20:00まで）
エリア数	6つのコート

施設の立地も、中央自動車道小淵沢インターチェンジから約5分というアクセスの良さを誇り、八ヶ岳の美しい自然環境の中でショッピングを楽しめる貴重な施設として位置づけられていました。隣接する山梨県立八ヶ岳スケートセンターとの連携サービスも提供されており、アウトレットで買い物をするとスケート靴レンタル料が半額になるという特典もありました。

当時の口コミを見ると、「森と調和したアウトレット」「自然の中のショッピング体験」といった好意的な評価が多く見られ、八ヶ岳観光の一つの目玉として機能していたことがわかります。駐車場も無料で、家族連れや観光客にとって気軽に立ち寄れる施設として親しまれていました。

しかし、この好調な時期は長くは続きませんでした。一般的に、地方のアウトレットモールは立地や集客力の面で都市部の大型施設との競争が厳しく、継続的な集客を維持することが困難と言われています。八ヶ岳リゾートアウトレットも、その後の経営環境の変化によって、徐々に衰退の道を歩むことになったのです。

経営破綻の背景にはコロナ禍と東日本大震災の影響があった

八ヶ岳リゾートアウトレットを運営していた八ヶ岳モールマネージメントの経営破綻には、複数の要因が複合的に影響していました。その中でも特に大きな打撃となったのが、東日本大震災と新型コロナウイルス感染症という2つの大災害でした。

まず、東日本大震災の影響について詳しく見てみましょう。同社は2006年に茨城県大洗町で「大洗リゾートアウトレット」を開業していましたが、2011年3月11日の東日本大震災で施設が被災し、1階部分が浸水するなど大きな被害を受けました。営業再開までに4か月を要し、その後も東京電力からの賠償金で採算を維持している状態が続いていました。

⚡ 八ヶ岳モールマネージメント経営悪化の要因

要因	時期	具体的な影響
競合施設の開業	2009年	あみプレミアム・アウトレット開業で客足を奪われる
東日本大震災	2011年	大洗店が被災、4か月間営業停止
施設運営トラブル	2017年	大洗店で民事訴訟に発展する問題が発生
大洗店売却	2017年	主力店舗を手放し収益基盤が縮小
コロナ禍	2020年～	観光客激減で売上大幅減少

2017年には、施設運営をめぐって大洗店のテナント会社との間でトラブルが発生し、民事訴訟にまで発展しました。この問題を受けて、同社は大洗町に施設売却を打診し、結果的に「大洗リゾートアウトレット」を売却することになりました。これにより、同社の収益基盤は八ヶ岳店のみとなり、経営の安定性が大きく損なわれる結果となったのです。

そして、決定的な打撃となったのが2020年から本格化した新型コロナウイルス感染症の影響でした。八ヶ岳リゾートアウトレットは観光地に立地する施設だったため、観光客の激減は直接的に売上減少につながりました。2022年6月期の年収入高は約2億3,600万円にまで落ち込み、ピーク時の約18億円と比較すると実に8分の1以下という惨憺たる状況でした。

同社はコロナ関連融資などを受けてしのいでいましたが、大幅な債務超過に陥っており、実質的に経営継続が困難な状態となっていました。推測の域を出ませんが、おそらくこの時期から、施設の維持管理費用を削減せざるを得ない状況となり、テナントへのサービス低下や施設の荒廃が加速したものと考えられます。

最終的に、同社は資金繰りが限界に達し、2023年6月1日付で事業停止、同年6月8日付で東京地方裁判所へ自己破産を申請することになりました。負債総額は約16億円（債権者約150名）という巨額に上り、連帯保証人となっていた社長も同日付で個人破産を申請するという、まさに完全な経営破綻となったのです。

閉店前の八ヶ岳アウトレットは駐車場有料化で客足がさらに遠のいた

経営状況が悪化する中で、八ヶ岳モールマネージメントは収益改善のための様々な施策を講じましたが、その中でも特に利用者の反発を招いたのが駐車場の有料化でした。一般的にアウトレットモールでは駐車場は無料というのが常識ですが、同施設では一律300円の駐車料金を徴収するようになったのです。

この駐車場有料化は、利用者にとって大きな負担感を与えました。特に問題だったのは、買い物をしても駐車料金の割引や無料化などの優待サービスが一切なかったことです。さらに、駐車料金の精算機は古い500円硬貨にしか対応しておらず、新500円硬貨が使えないという基本的な設備の不備も指摘されていました。

💰 駐車場有料化の問題点

問題点	具体的な内容
料金設定	一律300円（買い物割引なし）
設備の不備	新500円硬貨に未対応
サービス低下	優待制度の廃止
利用者の反発	地元住民からも不評
収益効果	客足減少で本末転倒

口コミサイトやブログでは、「アウトレットで駐車料金を取るなんて聞いたことがない」「地元の人にも大変不評」といった厳しい意見が多数見られました。特に、ドッグランを利用する人々からは「ドッグランは無料だからと言って駐車料金を取るのはおかしい」という声も上がっていました。

実際に、近隣の小淵沢道の駅は満車で駐車待ちまで発生しているのに、八ヶ岳アウトレットの駐車場はガラガラという状況が報告されており、駐車場有料化が逆効果となっていることは明らかでした。本来であれば集客を増やすべき時期に、利用者にとって不利益となる施策を実施したことで、さらなる客足の遠のきを招いたと考えられます。

さらに深刻だったのは、施設全体のメンテナンス状況の悪化でした。ドッグランの設備は壊れたまま放置され、水道も出ない状態で、簡単なアジリティ設備も全て破損していました。駐車料金を徴収しながら、利用客のための最低限のメンテナンスも行わないという状況は、まさに「やばい」と評価されても仕方のない状態だったのです。

おそらく、同社としては短期的な収益改善を図る目的で駐車場有料化を実施したものと推測されますが、結果的には施設の評判を著しく悪化させ、長期的な集客力の低下を招く結果となりました。これは、経営危機に陥った企業がしばしば陥る「短期的な収益確保を優先し、顧客満足度を軽視する」という典型的な失敗パターンと言えるでしょう。

実際に訪れた人々のリアルな口コミがやばい状況を物語っている

八ヶ岳リゾートアウトレットの「やばい」状況を最も生々しく伝えているのは、実際に施設を訪れた人々のリアルな口コミです。これらの体験談は、公式発表では知ることのできない施設の実情を浮き彫りにしており、なぜ多くの人が「やばい」と感じたのかを具体的に物語っています。

2022年から2023年にかけての口コミを調査すると、驚くほど一貫した内容の報告が多数見つかります。ある訪問者は「全体の1/3は閉店していて、いまにも閉鎖されそうなアウトレットに見えます」と記述し、別の訪問者は「半分以上の店舗が閉店している感じです。そして傷んだままのフロアマップ看板…これを見た瞬間『これはやばい』と思いました」と率直な感想を述べています。

📝 訪問者による生々しい体験談

訪問時期	主要な指摘内容
2020年7月	「全体の1/3は閉店、集客できそうなお店が少ない」
2022年8月	「テナントの閉店率がヤバい、駐車場は有料なのに新500円硬貨に未対応」
2022年12月	「半分以上の店舗に閉店テープ、フロアマップも傷んだまま放置」
2023年前期	「営業中のテナントは20店舗程度、廃墟っぽい雰囲気」

特に印象的なのは、施設管理の杜撰さを指摘する声の多さです。「テープが貼られてるところは閉店していますが、新店舗がOPENしているのに古い閉店情報がそのまま残されている」「ほんっと、ココやる気が無い」といった厳しい評価は、施設運営者の意欲や能力に対する深刻な疑問を表しています。

また、施設の物理的な状態についても具体的な報告が多数寄せられています。「本来オープンしているはずの飲食店エリアもほとんどが閉店していて廃墟っぽくなりかけています」「ドッグランは無法地帯なのでほぼ使えません」といった状況報告は、施設全体の荒廃ぶりを如実に物語っています。

訪問者の中には、過去の八ヶ岳アウトレットを知る人も多く、そうした人々の落胆ぶりは特に印象的です。「20年くらい前に行ったことがありますがほとんど記憶に残っていません」という人が久しぶりに訪れて「これはやばい」と感じた体験談は、施設の劣化がいかに深刻だったかを示しています。

しかし、すべての口コミが否定的だったわけではありません。一部の専門店については「子供服が激安でした。これだけで今日は来た価値があった」「登山用ズボンを買いたくて悩んでいたら、とにかく履いてみて！と店員さんにおすすめされ、納得いく買い物ができました」といった好意的な評価もありました。

これらの口コミから浮かび上がるのは、個々の店舗やスタッフの努力はあったものの、施設全体としての魅力や管理体制が著しく劣化していたという実態です。おそらく、多くの訪問者が期待を持って訪れたにも関わらず、現実との大きなギャップに失望し、「やばい」という印象を持ったものと推測されます。

最後まで営業を続けたテナントの努力と無念の声

八ヶ岳リゾートアウトレットの閉店に際して、特に注目すべきは最後まで営業を続けたテナントの努力と無念さです。運営会社が2023年6月1日に事業停止を発表した後も、一部のテナントは自主営業を続けており、その姿勢は多くの人の心を打ちました。

最も象徴的な存在だったのが、セレクトショップ「せんのや」を運営していた千野綾子さんです。同店は山梨県産の農産物を中心とした土産物を販売しており、八ヶ岳周辺の生産者との協力関係を築いて人気店となっていました。千野さんは「このままでは危ない」と感じて2年前から新たな拠点の準備を進めており、実際に市内の土地を購入して店舗建設を進めていました。

🌟 最後まで頑張ったテナントの取り組み

店舗名	取り組み内容	結果
せんのや	地元産品の販売、新店舗準備	大泉町に移転して営業継続
バックカントリーバーガー	人気ハンバーガー店	小淵沢で路面店として再開
その他専門店	山岳用品、子供服など	一部は他地域で営業継続

運営会社の事業停止後、千野さんは自主営業を続けていましたが、電力会社から送電停止の通達があったため、6月8日の営業を最後に店舗を閉めざるを得ませんでした。しかし、すでに新店舗の8月開業が決まっていたため、お客さんには「それまで待っていて」と伝えることができたそうです。

実際に、「せんのや」は2023年8月に北杜市大泉町西井出の新店舗で営業を再開し、従業員もそのまま雇用を継続しました。新店舗では従来の土産物販売に加えて、旬の食材を使った限定ランチの提供も開始し、新たな地域の交流拠点として再スタートを切っています。

また、八ヶ岳リゾートアウトレットで人気だった「バックカントリーバーガー」も、2022年12月に小淵沢で路面店として独立開業を果たしています。これらの事例は、優良なテナントは独自の顧客基盤を持っており、施設が閉鎖されても事業継続が可能であることを示しています。

一方で、最後の営業日となった6月8日には、多くの常連客が別れを惜しんで訪れました。地元のニュースでは「寂しくなってしまう」というコメントとともに、テナント関係者や利用者の無念さが報じられました。特に、長年にわたって施設を利用してきた地域住民にとって、八ヶ岳アウトレットの閉店は単なる商業施設の閉鎖以上の意味を持っていたようです。

これらのテナントの努力と継続への取り組みは、施設の運営方針や管理体制に問題があったとしても、個々の事業者の努力によって価値を提供し続けることの重要性を示しています。おそらく、適切な施設運営が行われていれば、これらの優良テナントを核とした再生も可能だったかもしれません。

八ヶ岳アウトレット跡地の現在とやばいを乗り越えた新たな展開

跡地にはリゾートトラストの超高級施設が建設される予定
小淵沢エリアには新しい体験型施設が続々オープンしている
八ヶ岳リゾートアウトレット閉店がもたらした地域への影響
アウトレット跡地周辺のアクセスと観光スポット情報
星野リゾートなど八ヶ岳エリアの高級化が進んでいる
八ヶ岳エリアで買い物を楽しめる代替施設の紹介
まとめ：八ヶ岳アウトレットのやばい状況から学ぶ地方施設の課題

跡地にはリゾートトラストの超高級施設が建設される予定

八ヶ岳リゾートアウトレットの「やばい」状況は閉店によって一応の終息を迎えましたが、跡地利用については驚くべき展開が待っていました。2023年11月、北杜市がリゾートトラストと最終調整に入ったことが報じられ、超高級リゾート施設の建設が決定的となったのです。

リゾートトラストは、名古屋市に本社を置く会員制リゾート施設の大手企業で、全国各地で高級ホテルやリゾート施設を運営しています。同社が八ヶ岳の跡地に計画しているのは「サンクチュアリコート八ヶ岳」という会員制リゾート施設で、その価格設定は一般的な感覚を大きく超える水準となっています。

🏨 サンクチュアリコート八ヶ岳の概要

項目	詳細内容
施設名	サンクチュアリコート八ヶ岳
運営会社	リゾートトラスト株式会社
施設タイプ	会員制レジデンシャル
価格帯	年間10泊権利で1000万円超
対象層	富裕層向け
建設予定地	八ヶ岳リゾートアウトレット跡地

特に注目すべきは、その価格設定の高さです。年間10泊の権利で1000万円を超える部屋がほとんどという設定は、一般的なホテル宿泊とは全く異なる次元の料金体系となっています。これについて、地域の移住情報を発信するブログでは「2000万円、3000万円出すなら自分専用の別荘が買えちゃうエリアだからねえ。10泊、20泊でその値段なんだから相当ラグジュアリーなんだろうね」という率直な感想が述べられています。

北杜市は、破産管財人から店舗用建物を約2000万円で買い取り、リゾートトラストに賃貸する方向で調整を進めています。土地については、地元の共有地管理会や財産区などが所有する約18ヘクタールが対象となり、市が仲介して転貸する計画となっています。

この超高級化は、八ヶ岳エリア全体のトレンドとも合致しています。同エリアには既に星野リゾート（リゾナーレ八ヶ岳）があり、2023年には八ヶ岳ロイヤルホテルがフランス資本のグランドメルキュール八ヶ岳に変わるなど、高級リゾート化が進んでいました。

しかし、この展開については地域住民から複雑な声も聞かれます。「これから小淵沢は高級リゾートになるのかしら。嬉しいような寂しいような…」という意見があるように、地域の性格が大きく変わることへの戸惑いもあるようです。一般的に、このような高級化は地域経済には好影響をもたらす可能性がある一方で、地元住民にとっては利用しにくい施設となる可能性も高いと考えられます。

小淵沢エリアには新しい体験型施設が続々オープンしている

八ヶ岳リゾートアウトレットの閉店とは対照的に、小淵沢エリアでは体験型の新しい施設が続々とオープンしており、地域の観光資源として新たな魅力を提供しています。これらの施設は、従来の「モノを買う」ショッピング中心の観光から、「コトを体験する」体験型観光への転換を象徴的に示しています。

2022年から2023年にかけて開業した主要な新施設を見ると、その多様性と独自性が際立っています。これらの施設に共通するのは、大手チェーンではなく小規模で「ここでしか体験できない」価値を提供していることです。

🌟 小淵沢エリアの新規オープン施設一覧

開業時期	施設名	業態	特徴
2022年9月	うちゅうブルーイングタップルーム	クラフトビール	宇宙ビールをタップで提供
2022年9月	FOLKWOOD VILLAGE八ヶ岳	キャンプ場	サウナやカフェを併設
2022年12月	バックカントリーバーガー	飲食店	アウトレットから路面店に移転
2023年6月	楽天STAY VILLA八ヶ岳	宿泊施設	対面せずに宿泊できる一棟貸し

特に注目すべきは、北杜市の人気クラフトビール「宇宙ビール」をタップで楽しめる「うちゅうブルーイングタップルーム」です。地域産のクラフトビールを現地で味わえる体験は、まさに「ここならでは」の価値を提供しており、ビール愛好家からの支持を集めています。

また、「FOLKWOOD VILLAGE八ヶ岳」は、従来のキャンプ場の概念を超えたサウナやカフェを併設した複合施設として話題となっています。アウトドア体験とリラクゼーションを組み合わせた新しいスタイルの施設として、多様な年齢層から支持を得ています。

宿泊施設の分野では、コロナ禍の影響を受けて「対面せずに宿泊できる」楽天STAY VILLA八ヶ岳がオープンしています。一棟貸しスタイルの宿泊施設は、プライベート感を重視する現代の旅行者のニーズに合致しており、新しい宿泊体験として注目されています。

これらの新施設に共通する特徴として、地域の自然環境や文化を活かした体験価値の提供が挙げられます。単純に商品を販売するのではなく、その場所でしか得られない体験や思い出を提供することで、訪問者の満足度向上と再訪促進を図っています。

地域の移住・観光情報を発信するメディアでは、「小淵沢に限らず八ヶ岳は個人店や小規模な施設が点在してるから回遊する観光スタイルがいいですよね」「2024年には新しいワイナリーも小淵沢にオープンする予定なんだって。なんか楽しみだわ〜」といった期待の声も聞かれます。

おそらく、これらの体験型施設の成功は、八ヶ岳エリアの観光が「大型施設による集客」から「小規模だが特色のある施設の集積による魅力向上」へと転換していることを示していると考えられます。この流れは、八ヶ岳リゾートアウトレットのような従来型の商業施設が苦戦する一方で、地域の特色を活かした新しい観光形態が成功していることを物語っています。

八ヶ岳リゾートアウトレット閉店がもたらした地域への影響

八ヶ岳リゾートアウトレットの閉店は、地域社会に対して複合的な影響をもたらしました。単純な商業施設の閉鎖という以上に、地域の観光資源や経済活動、さらには住民の日常生活にも様々な変化を与えています。

最も直接的な影響は、観光客の動線変化です。八ヶ岳アウトレットは中央自動車道小淵沢インターから近い立地にあり、八ヶ岳観光の入口的な役割を果たしていました。多くの観光客がアウトレットでの買い物を起点として、周辺の観光地を巡るパターンが一般的でした。施設の閉店により、この観光動線が大きく変化することになったのです。

🌍 閉店による地域への影響分析

影響分野	具体的な変化	対応策
観光動線	アウトレット起点の観光パターンが消失	新たな観光拠点の整備
地域経済	関連事業者の売上減少	体験型施設の誘致
雇用	テナント従業員の雇用機会減少	一部は新店舗で継続雇用
地域イメージ	廃墟状態による景観悪化	跡地の早期活用
交通アクセス	公共交通機関の利用者減少	新施設開業による回復期待

地域経済への影響については、アウトレットを訪れる観光客を当てにしていた周辺の飲食店や土産物店などが売上減少を経験したものと推測されます。特に、小淵沢駅からアウトレットまでのシャトルバスが2018年に廃止されていたこともあり、公共交通機関を利用する観光客の減少は既に始まっていました。

しかし、興味深いのは地域住民の反応が必ずしも否定的ではないことです。移住・観光情報を発信するブログでは「八ヶ岳リゾートアウトレットが閉店になった一方で小淵沢には新施設も続々と。なんか消費がモノからコトへ移ってきたのかなあ？って感じました」という分析がされています。

また、「まあ入ってるテナントも近くのモールで手に入るものが多かったしね、、、残念だけどあまり不便ではないのも正直なところね」という声もあり、日用品の買い物についてはラザウォーク甲斐双葉などの他の商業施設で代替可能な状況でした。

地域の景観面では、廃墟状態となった施設の存在がマイナスイメージを与える懸念がありましたが、リゾートトラストによる跡地活用が決定したことで、この問題は比較的早期に解決される見込みとなっています。

長期的な視点で見ると、八ヶ岳アウトレットの閉店は地域の観光戦略を見直すきっかけとなった可能性があります。従来の「大型商業施設による集客」から「地域の自然や文化を活かした体験型観光」への転換が加速し、結果的にはより持続可能な観光地づくりにつながる可能性があると考えられます。

おそらく、この変化は八ヶ岳エリア全体の魅力向上にとって長期的にはプラスに働く可能性が高いでしょう。ただし、短期的には観光客数の減少や関連事業者への影響など、調整期間が必要な課題も残されています。

アウトレット跡地周辺のアクセスと観光スポット情報

八ヶ岳リゾートアウトレット跡地周辺は、現在でも八ヶ岳観光の重要な立地として多くの魅力的なスポットに囲まれています。アウトレットは閉店しましたが、周辺の観光資源は健在であり、むしろ新しい施設の開業によって観光エリアとしての魅力は向上している面もあります。

まず、アクセス面について詳しく見てみましょう。跡地の立地は非常に優秀で、中央自動車道小淵沢インターチェンジから約5分という抜群のアクセスを誇ります。同インターから八ヶ岳横断道を八ヶ岳方面に北上し、馬術競技場入口交差点（道の駅こぶちさわの交差点）を左折すれば、道なりに進むことで跡地に到達できます。

🚗 跡地周辺のアクセス情報

交通手段	所要時間	詳細ルート
自動車（関東方面から）	約2時間	中央道→小淵沢IC→八ヶ岳横断道
自動車（関西方面から）	約4時間	中央道経由→小淵沢IC
鉄道	小淵沢駅からタクシー10分	JR中央本線・小海線
高速バス	小淵沢まで約2.5時間	新宿から直行便あり

公共交通機関を利用する場合は、JR中央本線・小海線の小淵沢駅からタクシーで約10分となります。かつてはアウトレット直行のシャトルバスが運行されていましたが、2018年10月31日をもって廃止されているため、現在は自動車でのアクセスが中心となっています。

跡地周辺の観光スポットは非常に充実しており、八ヶ岳観光の拠点として十分な魅力を持っています。最も近い観光施設は道の駅こぶちさわで、地元の新鮮な農産物や特産品を購入できるほか、レストランでの食事も楽しめます。同施設は常に多くの観光客で賑わっており、八ヶ岳アウトレットが閑散としていた時期でも満車状態が続いていました。

🏔️ 跡地周辺の主要観光スポット

スポット名	距離	特徴
道の駅こぶちさわ	徒歩5分	地元農産物、レストラン
山梨県立八ヶ岳スケートセンター	隣接	通年営業のスケートリンク
サントリー白州蒸溜所	車で15分	ウイスキー工場見学
清泉寮	車で20分	清里の代表的観光施設
星野リゾートリゾナーレ八ヶ岳	車で15分	高級リゾートホテル

特に注目すべきは、星野リゾートリゾナーレ八ヶ岳の存在です。同施設のピーマン通りには多彩なショップやレストラン、カフェが入っており、八ヶ岳アウトレット閉店後の買い物やグルメ需要を一部代替している面があります。トルコ雑貨店、ジビエバーガー店、キッチンカーなど、バラエティに富んだ店舗が入居しており、新しいショッピング体験を提供しています。

また、サントリー白州蒸溜所は世界的に知名深いウイスキーの製造工場で、工場見学や試飲体験が人気を集めています。清泉寮は清里高原の代表的な観光施設として、特にソフトクリームの美味しさで有名です。

おそらく、リゾートトラストの新施設が完成すれば、これらの既存観光スポットとの相乗効果によって、エリア全体の観光魅力がさらに向上する可能性が高いと考えられます。高級リゾート施設の利用者が周辺の観光地も訪れることで、地域全体の観光活性化が期待できるでしょう。

星野リゾートなど八ヶ岳エリアの高級化が進んでいる

八ヶ岳エリアでは、八ヶ岳リゾートアウトレットの閉店とは対照的に、高級リゾート施設の充実が着実に進んでいます。この高級化の流れは偶然ではなく、八ヶ岳の豊かな自然環境と首都圏からのアクセスの良さを活かした戦略的な展開と考えられます。

この高級化の先駆けとなったのが、星野リゾートリゾナーレ八ヶ岳です。同施設は八ヶ岳の自然と調和した高級リゾートホテルとして、多くの著名人や富裕層に愛用されています。施設内のピーマン通りは、まるでヨーロッパの街並みを思わせる美しい景観で、高品質なショッピングとダイニング体験を提供しています。

🏨 八ヶ岳エリアの高級リゾート施設

施設名	運営会社	特徴
リゾナーレ八ヶ岳	星野リゾート	自然と調和した高級リゾート
グランドメルキュール八ヶ岳	フランス資本	2023年にリニューアル
サンクチュアリコート八ヶ岳	リゾートトラスト	会員制超高級施設（建設予定）

2023年には、従来の八ヶ岳ロイヤルホテルがフランス資本のグランドメルキュール八ヶ岳としてリニューアルオープンしました。グランドメルキュールはアコーホテルズグループの高級ブランドで、国際的な品質基準を満たすホテルサービスを提供しています。このリニューアルにより、八ヶ岳エリアの宿泊施設の質的水準がさらに向上しました。

そして、2024年以降に予定されているリゾートトラストの「サンクチュアリコート八ヶ岳」の建設により、この高級化の流れは決定的なものとなります。年間10泊権利で1000万円を超えるという価格設定は、軽井沢や箱根といった既存の高級リゾート地と同等かそれ以上の水準であり、八ヶ岳が国内有数の高級リゾート地として位置づけられることを意味しています。

この高級化には、いくつかの背景要因があると考えられます。まず、コロナ禍による旅行パターンの変化があります。海外旅行が困難になった富裕層が、国内の高品質なリゾート施設への需要を高めており、八ヶ岳の自然環境はこうしたニーズに perfectly match しています。

また、リモートワークの普及により、都市部に常駐する必要性が減少し、自然豊かな環境での長期滞在や二拠点生活を希望する人々が増加しています。八ヶ岳エリアは東京から約2時間というアクセスの良さもあり、このような新しいライフスタイルの拠点として注目されています。

📈 高級化を支える要因分析

要因	具体的な影響
自然環境の魅力	四季を通じた美しい景観
アクセスの良さ	東京から約2時間
富裕層の国内志向	コロナ禍による海外旅行自粛
ワークスタイルの変化	リモートワーク、二拠点生活
既存施設の成功	星野リゾートの実績

しかし、この高級化には懸念の声もあります。地域住民からは「これから小淵沢は高級リゾートになるのかしら。嬉しいような寂しいような…」という複雑な感情も聞かれます。一般的に、リゾート地の高級化は地域経済にはプラスの効果をもたらしますが、同時に地元住民にとっては利用しにくい環境になる可能性もあります。

おそらく、今後の八ヶ岳エリアでは、高級リゾート施設と地域コミュニティとの共存のあり方が重要な課題となるでしょう。適切なバランスを保ちながら、地域全体の魅力向上と持続可能な発展を実現することが求められています。

八ヶ岳エリアで買い物を楽しめる代替施設の紹介

八ヶ岳リゾートアウトレット閉店後、多くの人が「八ヶ岳エリアで買い物はどこでできるのか」という疑問を持っています。幸い、同エリアには多様な買い物スポットが存在しており、用途や好みに応じて選択することが可能です。

最も重要な代替施設として挙げられるのが、ラザウォーク甲斐双葉です。同施設は八ヶ岳アウトレットから車で約20分の距離にあり、ABCマートやカジュアル衣料品店など、アウトレットにあった多くのブランドの商品を購入することができます。地元の人々の間では「まあ入ってるテナントも近くのモールで手に入るものが多かったしね」という声もあり、実用的な買い物については十分に代替可能な状況です。

🛍️ 八ヶ岳エリアの主要ショッピング施設

施設名	距離	特徴
ラザウォーク甲斐双葉	車で20分	大型ショッピングモール、映画館併設
道の駅こぶちさわ	車で5分	地元農産物、特産品
リゾナーレ八ヶ岳ピーマン通り	車で15分	高品質な雑貨、ファッション
清里テラス周辺ショップ	車で25分	観光土産、クラフト商品
甲府昭和のイオンモール	車で40分	大型総合ショッピングモール

地元の特産品や農産物については、道の駅こぶちさわが最適な選択肢となります。同施設では新鮮な野菜や果物、地元で作られた加工品などを購入でき、八ヶ岳アウトレットが閑散としていた時期でも常に多くの客で賑わっていました。価格も手頃で、地元住民にとっては日常的な買い物スポットとして機能しています。

より高品質な買い物を求める場合は、星野リゾートリゾナーレ八ヶ岳のピーマン通りがおすすめです。同施設には厳選された雑貨店、ファッション店、カフェなどが入居しており、アウトレットとは異なる上質なショッピング体験を提供しています。価格帯は高めですが、商品の質やサービスレベルは非常に高く、特別な買い物を楽しみたい場合には最適です。

観光土産については、清里エリアの各種ショップが充実しています。清泉寮をはじめとする清里の観光施設では、八ヶ岳らしい土産物やクラフト商品を購入することができ、観光客にとっては魅力的な選択肢となっています。

🎯 用途別おすすめショッピングスポット

用途	おすすめ施設	理由
日用品・実用品	ラザウォーク甲斐双葉	品揃え豊富、価格手頃
地元特産品	道の駅こぶちさわ	新鮮、地域色豊か
高品質商品	リゾナーレ八ヶ岳	厳選された商品、上質な体験
観光土産	清里エリア各店	八ヶ岳らしさ、記念品に最適
大型買い物	甲府昭和イオンモール	総合的な品揃え

実際に、八ヶ岳アウトレット閉店後に新店舗で営業を再開した「せんのや」のような専門店も存在します。同店は北杜市大泉町西井出に移転し、地元産にこだわった商品セレクションと、週替わりランチの提供を行っています。このような個性的な専門店は、画一的なアウトレット店舗では味わえない独自の魅力を提供しており、八ヶ岳エリアの新しい魅力となっています。

おそらく、今後も八ヶ岳エリアでは、大型商業施設よりも地域の特色を活かした小規模な専門店の充実が進むものと予想されます。これは、地域全体の観光戦略が「モノからコトへ」「量から質へ」と転換していることと軌を一にしており、より持続可能で魅力的なショッピング環境の構築につながる可能性があります。

まとめ：八ヶ岳アウトレットのやばい状況から学ぶ地方施設の課題

最後に記事のポイントをまとめます。

八ヶ岳リゾートアウトレットは2023年6月8日に完全閉店し、約16億円の負債を抱えて経営破綻した
「やばい」と言われた最大の理由は店舗の大量閉店で、最盛期70店舗から閉店直前は20店舗まで減少した
全盛期の2007年頃は年収入18億円を誇る人気施設だったが、その後急速に衰退した
経営破綻の背景には東日本大震災とコロナ禍という2つの大きな災害の影響があった
駐車場有料化（一律300円）が利用者の反発を招き、さらなる客足減少の要因となった
実際の訪問者からは「廃墟状態」「管理体制が杜撰」といった厳しい評価が相次いだ
最後まで営業を続けたテナントの努力があり、一部は他地域で営業を継続している
跡地にはリゾートトラストが年間10泊権利で1000万円超の超高級会員制施設を建設予定である
小淵沢エリアでは体験型の新しい施設が続々オープンし、観光の質的転換が進んでいる
八ヶ岳エリア全体で星野リゾートなどによる高級リゾート化が加速している
代替ショッピング施設としてラザウォーク甲斐双葉や道の駅こぶちさわなどが利用可能である
地方商業施設の課題として、大型チェーン依存から地域特色を活かした差別化の重要性が浮き彫りになった
観光トレンドの変化により「モノからコトへ」の転換が地方施設運営の鍵となることが判明した
適切な施設管理とテナントサポートの重要性が、利用者の満足度に直結することが明らかになった
八ヶ岳エリアの事例は、地方観光地の持続可能な発展モデルを考える上で重要な示唆を提供している

調査にあたり一部参考にさせて頂いたサイト

https://www.youtube.com/watch?v=06m-RCk1L1o&pp=ygUfI-OCu-ODqeODtOOCo-ODquOCvuODvOODiOaziemDtw%3D%3D
https://yatsunavi.jp/2023/06/outletmall-close/
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/uty/533015
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20231115-OYT1T50095/
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AB%E3%83%B6%E5%B2%B3%E3%83%AA%E3%82%BE%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%A2%E3%82%A6%E3%83%88%E3%83%AC%E3%83%83%E3%83%88
https://www.asahi.com/articles/ASR8T7J9ZR8TUZOB001.html
https://www.singlesurf-riku.com/yatsugatake-resortoutlet/
https://ameblo.jp/tonarinosuzukidesu/entry-12763074334.html
https://www.tripadvisor.jp/ShowUserReviews-g1122381-d1841166-r761232109-Resort_Outlet_Yatsugatake-Hokuto_Yamanashi_Prefecture_Koshinetsu_Chubu.html
https://ameblo.jp/cx8proactive/entry-12756495954.html