木更津アウトレット新エリアが遂に全面オープン！330店舗で日本一規模の完全ガイド｜HAUTE-LINEUP(オートラインナップ)：エルメス・ヴィトン・ハイブランド

千葉県木更津市の三井アウトレットパーク木更津に、2025年6月23日に待望の第4期新エリアがグランドオープンしました。この拡張により、同施設は全330店舗を誇る日本最大規模のアウトレットモールへと進化を遂げています。新エリアには約30店舗が出店し、アウトレット日本初出店3店舗を含む注目のブランドが軒を連ねています。

今回の新エリア開業により、木更津アウトレットは単なるショッピング施設を超えた「滞在・体験型リゾートアウトレット」として生まれ変わりました。約700㎡の大屋根広場「ルーフテラス」や日本初のアウトレット常設スケートボードパークなど、これまでにない新しい体験価値を提供しています。本記事では、新エリアの詳細情報から注目店舗、アクセス方法まで、最新の調査結果をもとに徹底解説していきます。

この記事のポイント
✅ 新エリアは2025年6月23日にグランドオープン済み
✅ 全330店舗で日本一の店舗数を実現
✅ NIKE国内最大店舗やShake Shackなど注目ブランドが集結
✅ スケートボードパークやルーフテラスなど体験施設が充実

木更津アウトレット新エリアの全貌解明

木更津アウトレット新エリアは2025年6月23日に第4期として正式オープン
新エリアの場所はP3・P4駐車場跡地で約700㎡の大屋根広場も併設
注目の新規出店店舗はNIKE国内最大店舗とShake Shackが目玉
アウトレット日本初出店3店舗が話題を集めている
日本初のアウトレット常設スケートボードパークが体験型施設として注目
フロアマップと店舗配置は「パーク」をコンセプトにデザイン

木更津アウトレット新エリアは2025年6月23日に第4期として正式オープン

三井アウトレットパーク木更津の第4期新エリアは、2025年6月23日（月）に正式グランドオープンを迎えました。この日を境に、同施設は従来の約300店舗から一気に330店舗へと拡大し、アウトレットモールとして日本最大の店舗数を誇る施設となっています。

新エリアの開発は2024年4月に建築着工されており、約1年3ヶ月という比較的短期間での完成となりました。これは三井不動産が持つ豊富な商業施設開発ノウハウと、効率的なプロジェクト管理の成果と言えるでしょう。

📅 木更津アウトレット拡張の歴史

期間	開業年月	主な特徴
第1期	2012年4月	初回オープン、BOSO CITY RESORTコンセプト
第2期	2014年7月	初回増床、店舗数拡大
第3期	2018年10月	2回目増床、ラグジュアリーゾーン強化
第4期	2025年6月	3回目増床、日本最大330店舗達成

オープン初日から多くの来場者で賑わいを見せており、特に若年層の来場者数が前年同期比で大幅に増加していると推測されます。これは新エリアに導入されたスケートボードパークやルーフテラスなど、体験型施設の効果が早くも現れている証拠かもしれません。

新エリアのオープンに合わせて、「SCALE UP OPEN SALE」と題した大規模セールも6月23日から7月6日まで開催されました。約170店舗以上が参加し、最大70％OFFという破格の値引き率で話題を集めています。

新エリアの場所はP3・P4駐車場跡地で約700㎡の大屋根広場も併設

新エリアの建設場所は、従来のP3・P4駐車場があった既存施設の北西エリアです。「きさてらす」や「西松屋」のある正面道路側に位置しており、来場者にとって非常にアクセスしやすい立地となっています。

新エリア最大の特徴は、**約700㎡の大屋根広場「ルーフテラス」**の設置です。この広場には人工芝が敷設され、様々なファニチャーが配置されており、雨天時でも快適に過ごせる休憩スペースとして機能しています。

🏗️ 新エリアの施設概要

項目	詳細
延床面積	約10,900㎡
店舗面積	約8,200㎡
店舗数	30店舗
大屋根広場	約700㎡（人工芝・ファニチャー完備）
スケートボードパーク	約400㎡

ルーフテラスに面して「SHAKE SHACK」と「スターバックスコーヒー」が出店しており、テラス席でくつろぎながら食事やカフェタイムを楽しめる開放的な空間が実現されています。また、このエリアでは出店店舗との連携によるスポーツイベントや食フェス等の開催も予定されており、お買い物以外の体験価値も提供される予定です。

新エリアのデザインコンセプトは「パーク」となっており、緑豊かな環境整備により見た目にも楽しい気持ちの良い環境でショッピングを楽しめるよう配慮されています。さらに、株式会社ヘラルボニーの契約作家による館内装飾が施され、心が華やぐ空間を創出しています。

注目の新規出店店舗はNIKE国内最大店舗とShake Shackが目玉

新エリアで最も注目を集めているのは、「NIKE FACTORY STORE KISARAZU」の国内最大店舗としてのリニューアルオープンです。従来店舗の約2倍となる店舗面積約1,260㎡を誇り、建物外装にもNIKEデザインが施された特別な店舗として生まれ変わりました。

NIKE FACTORY STORE KISARAZUでは、ジョーダンブランドやトレーニング・ランニング・バスケ・サッカーなど充実のラインナップを取り揃えており、トレンドを押さえたアパレルからパフォーマンスを引き出すシューズまで、豊富なアイテムでスポーツライフをサポートしています。

もう一つの目玉店舗が、**NY発のハンバーガーレストラン「SHAKE SHACK」**です。高級レストランのクオリティをカジュアルな空間で楽しめる「ファインカジュアル」を提案しており、東京湾の穏やかなブルーを基調とした木更津らしいデザインを採用しています。

🏪 新エリア注目店舗ピックアップ

店舗名	カテゴリ	特徴
NIKE FACTORY STORE KISARAZU	スポーツ	国内最大店舗、ジョーダンブランド充実
SHAKE SHACK	グルメ	NY発、ファインカジュアルバーガー
lululemon	スポーツ	アウトレット関東初、高機能ウェア
instant skateboards	スポーツ	アウトレット日本初、スケボー専門
SOPH.	ファッション	アウトレット日本初、期間限定

特に「instant skateboards」はアウトレット日本初出店として話題を集めており、スケートボードや関連パーツをはじめ、国内外ブランドのアパレルやスケートシューズまで幅広い商品をアウトレット価格で提供しています。初心者からプロライダーまで、すべてのスケートボーダーのニーズに応えられるよう、経験豊富なスタッフが対応しています。

アウトレット日本初出店3店舗が話題を集めている

新エリアの大きな特徴として、アウトレット日本初出店となる3店舗の存在が挙げられます。これらの店舗は従来のアウトレットモールでは体験できなかった新しいショッピング体験を提供しており、特に若年層の集客に大きく貢献していると考えられます。

instant skateboardsは、スケートボード専門店としてアウトレット業界初の出店となります。約400㎡のスケートボードパークの運営も手がけており、店舗とパークが一体となった新しい体験型店舗として注目されています。NIKE SBやCROMEをはじめとしたスケートボードブランドのアウトレット価格販売に加え、オープン記念特別商品も用意されています。

**SOPH.**は期間限定ポップアップとしてアウトレット初出店を果たしています。ミニマムなデザインを軸とした洗練された日常着を展開する「SOPHNET.」、メンズクロージングの実験的プロジェクト「uniform experiment」、架空のフットボールチームをコンセプトとした「F.C.Real Bristol」の3ブランドを取り揃えており、最大30％OFFの特別価格で提供されています。

🎯 アウトレット日本初出店店舗詳細

店舗名	業種	出店形態	主要特典
instant skateboards	スポーツ	常設	パーク運営、スクール開催
SOPH.	ファッション	期間限定	最大30％OFF
PXG	ゴルフ	常設	高品質アイテム、ノベルティ配布

**PXG（Parsons Xtreme Golf）**は、アメリカの企業家ボブ・パーソンズ氏によって創設されたゴルフブランドで、機能性とファッション性を兼ね備えた革新的な製品を展開しています。新店舗では、ゴルフ愛好者やファッションにこだわる方に向け、高品質なアイテムをお得な価格で提供しており、オープンセールでは2点以上購入で10％OFF、ノベルティプレゼントなどの特典も用意されていました。

これらの日本初出店店舗の成功は、今後のアウトレットモール業界における新しいトレンドを示唆しているかもしれません。従来の価格訴求だけでなく、体験価値や希少性を重視する消費者ニーズに応える新しいアウトレットの形を提示していると言えるでしょう。

日本初のアウトレット常設スケートボードパークが体験型施設として注目

新エリア最大の目玉施設として、日本初のアウトレット常設スケートボードパークが設置されています。約400㎡の広さを誇るこのパークは、パークビルダーとして数々のスケートボードパークを手がけてきたMBM PARK BUILDERSによって製作されており、本格的な設計となっています。

パークは初心者でも滑走しやすいフラットスペースから、クォーターパイプ（地面から立ち上がるカーブ状のセクション）、レッジ（ボックス型のセクション）まで、様々なセクションを盛り込んだ設計となっており、初心者から上級者まで楽しめるよう配慮されています。

🛹 スケートボードパーク施設詳細

項目	詳細
面積	約400㎡
設計・製作	MBM PARK BUILDERS
運営	instant skateboards
対象	初心者〜上級者
開催予定	毎週スクール、イベント多数

特に注目すべきは、日本最大級のキッズ・スケートボードコンテスト「FLAKE CUP」の規格に適合したランプが常設されていることです。これにより、今後「FLAKE CUP」の開催地としても期待されており、プロスケーターによるデモンストレーションや体験会等のイベントも定期的に開催される予定です。

毎週開催されるスクールでは、幅広い年齢層のお客様にスケートボードの面白さを体感してもらえるよう、経験豊富な講師陣が指導にあたります。これまでスケートボードに触れたことがない初心者でも気軽に参加でき、話題のアーバンスポーツであるスケートボードとの新たな出会いを提供しています。

このスケートボードパークの設置は、従来のアウトレットモールの概念を大きく変える試みと言えるでしょう。単なるショッピング施設ではなく、新しいスポーツ体験や文化的交流の場としての機能も持たせることで、より幅広い層の顧客獲得を狙っていると推測されます。

フロアマップと店舗配置は「パーク」をコンセプトにデザイン

新エリアのフロアマップと店舗配置は、「パーク」をデザインコンセプトとして設計されており、緑豊かな環境整備により見た目にも楽しい気持ちの良い環境でショッピングを楽しめるよう配慮されています。このコンセプトは、2012年の開業当初から掲げられている「BOSO CITY RESORT」の理念を発展させたものです。

新エリアは既存の第1期エリアの西側に配置されており、全体的な施設の流れとして自然な動線が確保されています。中央に位置する大屋根広場「ルーフテラス」を核として、その周辺に各店舗が配置される構造となっており、来場者が迷わずに目的の店舗にたどり着けるよう工夫されています。

🗺️ 新エリア配置の特徴

エリア名	主要施設・店舗	特徴
ルーフテラス周辺	SHAKE SHACK、スターバックス	飲食・休憩エリア
スポーツゾーン	NIKE、lululemon、instant skateboards	大型スポーツ店舗集積
ファッションゾーン	SOPH.、ドルチェ&ガッバーナ、Ron Herman	高感度ブランド
体験エリア	スケートボードパーク	アクティビティ施設

店舗の配置においては、業種や客層を考慮した戦略的なゾーニングが行われています。スポーツ関連店舗はスケートボードパークに近い場所に配置し、相乗効果を狙っているほか、高級ブランドは落ち着いたエリアに配置するなど、それぞれのブランドイメージに適した環境を提供しています。

また、館内装飾には株式会社ヘラルボニーの契約作家によるアートが活用されており、トイレ装飾やお客様用ロッカー・自動販売機のラッピングに個性豊かなデザインが施されています。これにより、第4期増床エリアの共用部が楽しく晴れやかな空間として演出されています。

木更津アウトレット新エリア活用術とお得情報

高級ブランド一覧とラグジュアリーゾーンの拡大効果
営業時間と混雑を避けるベストタイムの見極め方
アクセス方法は高速バス増便で首都圏からさらに便利に
レストラン・グルメ情報は多様化で食事選択肢が大幅拡大
セール・キャンペーン情報は年間850億円売上目標の本気度
ペット連れ・ファミリー向け設備は多世代対応で滞在時間延長
まとめ：木更津アウトレット新エリアは次世代型アウトレットの先駆け

高級ブランド一覧とラグジュアリーゾーンの拡大効果

新エリアのオープンにより、木更津アウトレットのラグジュアリーゾーンが大幅に拡大されました。従来から展開していた高級ブランドに加え、新たにドルチェ&ガッバーナやフェラガモなどの世界的なラグジュアリーブランドが出店しており、アウトレットモールとしては異例の高級感あふれるラインナップとなっています。

特に注目すべきは、アウトレット関東初出店となるブランドが複数含まれていることです。これらのブランドは通常、正規店舗での展開が中心であり、アウトレット価格で購入できる機会は非常に限られています。

💎 新エリア高級ブランド一覧

ブランド名	カテゴリ	出店形態	希少性
ドルチェ&ガッバーナ	ファッション	新規出店	イタリア高級ブランド
フェラガモ	ファッション	拡大リニューアル	レザーグッズ名門
AMIRI	ファッション	アウトレット関東初	L.A.発ラグジュアリー
MAISON KITSUNÉ	ファッション	アウトレット関東初	パリ発ライフスタイル
Ron Herman	ファッション	新規出店	カリフォルニアセレクト

ドルチェ&ガッバーナは1985年にイタリア・ミラノで設立された世界を牽引するラグジュアリーブランドで、創立者でもあるデザイナーの卓越した創造力とイタリアのルーツに深く根差したオリジナリティあふれるファッションを提案し続けています。アウトレット価格でこれらのアイテムを購入できる機会は、ファッション愛好家にとって見逃せないチャンスと言えるでしょう。

AMIRIは2014年に設立されたラグジュアリーメンズおよびレディースウェアブランドで、洗練されたクラフツマンシップとL.A.カルチャーの魅力を融合させています。手作業で装飾をちりばめたデコンストラクテッドジーンズやレザージャケットなど、独自のデザインシグネチャーが特徴的です。

既存エリアでも高級ブランドの拡大リニューアルが実施されており、ポロラルフローレンファクトリーストアやLACOSTEが店舗面積を拡大し、より充実した商品ラインナップを提供しています。これにより、施設全体としてのブランド価値向上と客単価上昇効果が期待されています。

営業時間と混雑を避けるベストタイムの見極め方

木更津アウトレットの営業時間は、新エリアオープン後も基本的に変更されていませんが、グランドオープンから7月中の一部日程では営業時間の延長が実施されました。これは気温が下がる夕方以降にもゆっくりとお買い物を楽しめる環境を整え、より多くの来場者に快適なひとときを提供するための配慮です。

⏰ 基本営業時間

業種	営業時間
物販	10:00～20:00
レストラン	11:00～21:00
フードコート	10:30～21:00
カフェ	9:30～21:00

混雑を避けるベストタイムについては、一般的にアウトレットモールの特性から推測すると、**平日の午前中（10:00～12:00）と平日の夕方（16:00～18:00）**が比較的空いている時間帯と考えられます。特に新エリアは注目度が高いため、土日祝日は相当な混雑が予想されます。

新設されたルーフテラスやスケートボードパークなどの体験施設は、特に若年層に人気が高く、休日の日中は混雑する可能性が高いでしょう。これらの施設を利用する場合は、開店直後の時間帯を狙うか、平日の利用を検討することをおすすめします。

また、新エリアオープンに伴い駐車場の配置も変更されており、P3・P4駐車場が新エリア建設により閉鎖された代わりに、P7立体駐車場が新設されています。この立体駐車場は広くて停めやすいとの評価を受けており、カルディコーヒーファーム横からの入場で利便性も高いようです。

🚗 駐車場活用のコツ

P7立体駐車場：新設で空きがある可能性が高い
平日午前中：全体的に駐車しやすい
土日祝日：早めの来場（9:30頃）を推奨
新エリア近辺：混雑する可能性が高い

アクセス方法は高速バス増便で首都圏からさらに便利に

新エリアのグランドオープンに合わせて、首都圏からのアクセスが大幅に改善されています。最も注目すべきは高速バスの大幅増便で、2025年6月1日から新宿便（小田急ハイウェイバス/小湊鐵道）が増便されたほか、6月21日からは運休していた成田空港便の運行も再開されています。

🚌 主要直行高速バス一覧

発着地	所要時間	運行会社	特記事項
東京駅	約50分	各社	最多便数
新宿駅	約62分	小田急・小湊	6月より増便
渋谷駅	約60分	各社	人気路線
横浜駅	約42分	各社	最短時間
成田空港	約90分	小湊鐡道	土休日のみ1往復

さらに注目すべきは、2025年4月より期間限定で**JR上野駅（公園口ロータリー前）と銀座（GINZA SIX）**からの直行バスが予約制で運行されていることです。これらの路線は従来なかった新規路線であり、都心部からのアクセス利便性が大幅に向上しています。

車でのアクセスも非常に便利で、東京湾アクアラインの「木更津金田IC」から約1kmという立地の良さは変わりません。首都圏の主要エリアからのアクセス時間も、おおむね1時間以内となっており、日帰りショッピングには最適な距離感と言えるでしょう。

成田空港便の運行再開は、インバウンド観光客の取り込みを狙った戦略的な判断と考えられます。海外からの観光客にとって、成田空港から直接アウトレットモールにアクセスできるのは非常に魅力的で、国際的な集客力向上に大きく貢献する可能性があります。

公共交通機関でのアクセス改善により、車を持たない若年層や海外観光客など、これまでリーチしにくかった層の来場が期待されており、施設全体の売上向上にも寄与すると予想されます。

レストラン・グルメ情報は多様化で食事選択肢が大幅拡大

新エリアのオープンにより、木更津アウトレットのグルメ・レストラン選択肢が大幅に拡大されています。特に注目すべきは、これまでのファミリー向け中心の飲食店構成から、より幅広い年齢層や食の好みに対応できる多様化が図られていることです。

新エリアの目玉グルメ店舗として、**NY発の「SHAKE SHACK」**が出店しており、高級レストランのクオリティをカジュアルな空間で楽しめる「ファインカジュアル」を提案しています。東京湾の穏やかなブルーを基調とした木更津らしいデザインを採用しており、ルーフテラスに面したテラス席で開放的な食事体験を楽しめます。

🍽️ 新エリア注目グルメ店舗

店舗名	ジャンル	特徴	席数・立地
SHAKE SHACK	ハンバーガー	NY発、プレミアム品質	テラス席あり
スターバックスコーヒー	カフェ	2店舗目、テラス席	ルーフテラス面
リンツショコラブティック&カフェ	チョコレート・カフェ	スイス発、高級チョコ	新規業態
月島もんじゃくうや	もんじゃ焼き	アウトレット施設日本初	和食新業態

特に**「月島もんじゃくうや」はアウトレット施設日本初**の出店として話題を集めています。これまでアウトレットモールでは珍しかった本格的な和食業態の導入により、海外観光客にも日本の食文化を体験してもらう機会を提供しています。

既存エリアでも飲食店の充実が図られており、**「sakagamike café」**では房総ガーデンに面してペットと一緒にお食事を楽しめる環境が整備されています。これはペットフレンドリーな施設を目指す同アウトレットの方針を体現した取り組みと言えるでしょう。

さらに期間限定イベントとして、7月5日・6日には「激辛&かき氷FES in 三井アウトレットパーク木更津」が開催され、パシフィコ横浜などで好評を博したグルメイベントが木更津でも体験できました。韓国屋台グルメやミルクベースのふわふわかき氷など、バラエティ豊かなメニューが大屋根広場「ルーフテラス」に集結し、家族みんなで楽しめる企画となっていました。

🌶️ 激辛&かき氷FES 出店例

Koke Kokio（韓国屋台グルメ）
#ZeRo（ミルクベースかき氷）
激辛和麻婆〜喜波〜（麻婆丼専門）

これらの多様なグルメ選択肢の拡大により、来場者の滞在時間延長と客単価向上が期待されており、年間売上目標850億円達成に向けた重要な戦略の一つとなっています。

セール・キャンペーン情報は年間850億円売上目標の本気度

木更津アウトレットは新エリアオープン後、年間売上850億円という野心的な目標を掲げており、そのための積極的なセール・キャンペーン展開が注目されています。グランドオープンを記念した「SCALE UP OPEN SALE」では、約170店舗以上が参加し、最大70％OFFという破格の値引き率を実現しました。

このセール規模は、同アウトレット史上最大級であり、新エリアオープンの本気度を示すものと言えるでしょう。特に新規出店店舗では開店記念の特別特典が多数用意されており、来場者にとって非常にお得なショッピング機会となりました。

💰 主要店舗のオープンセール特典例

店舗名	特典内容	期間・条件
SHAKE SHACK	季節限定レモネード、限定ステッカー	先着100名・300名
HUNTER	最大70％OFF、ノベルティプレゼント	13,200円以上購入
SALOMON	最大50％OFF、追加10％OFF	会員入会・2点以上購入
Snow Peak	オリジナルシェラカップ	30,000円以上購入
SOPH.	最大30％OFF	期間限定

三井ショッピングパークカード《セゾン》会員向けのポイントアップデーも併せて開催されており、通常よりもポイントが貯まりやすい仕組みも整備されています。まだカードを持っていない方も、当日入会で対象となるため、まとめ買いのチャンスとして活用できます。

年間850億円という売上目標は、新エリア開業前の実績から大幅な増加を見込んだ数字であり、それを達成するために様々な施策が検討されていると推測されます。定期的な大型セールの開催はもちろん、体験型施設を活用したイベント企画や、季節に応じたテーマ型キャンペーンなども計画されている可能性があります。

また、三井ショッピングパークアプリを活用したデジタルマーケティングも強化されており、来場前の情報収集から実際のショッピング、アフターフォローまで一貫したサービス提供体制が整備されています。これらの取り組みにより、リピーター獲得と客単価向上の両立を目指していると考えられます。

ペット連れ・ファミリー向け設備は多世代対応で滞在時間延長

新エリアオープンに合わせて、木更津アウトレットのペット連れ・ファミリー向け設備が大幅に拡充されています。これは多世代のお客様に長時間快適に過ごしてもらい、滞在時間延長と消費拡大を狙った戦略的な投資と言えるでしょう。

ペット関連設備については、第4期増床エリアのグランドオープンに先駆けて2024年4月に人気のペットグッズショップ「ILIO」が運営するドッグランがオープンしており、小型犬用、中型・大型犬用でエリア分けされた安全な環境が整備されています。

🐕 ペット向け設備一覧

設備名	詳細	利用方法
ドッグラン	小型犬・中大型犬エリア分け	ILIO運営、有料利用
ペットトイレ	館内複数箇所設置	無料
足洗い場	シャワー付き洗い場	無料
水飲み場	ペット専用	無料
リードフック	各所に設置	無料

さらに房総ガーデンに面して、**ペットと一緒にお食事を楽しめる「sakagamike café」**が2024年4月にオープンしており、ペットフレンドリーな施設を目指した取り組みが着実に進んでいます。これらの設備により、ペット連れのお客様からも高い評価を得ているようです。

ファミリー向け設備についても大幅な拡充が図られており、最も注目すべきは**既存エリアのフードコート近くに新設される「キッズパーク」**です。「リゾート」をコンセプトにした約400㎡の広場に、富山県の株式会社岡部による波をイメージしたオリジナル遊具が設置されており、お買い物の合間にお子様も思う存分楽しめる環境が整備されています。

👨‍👩‍👧‍👦 ファミリー向け設備詳細

設備名	規模	特徴
キッズパーク	約400㎡	波イメージの遊具、リゾートコンセプト
サービスラウンジ	大規模	絵本・キッズスペース完備
授乳室	複数箇所	プライバシー配慮設計
ベビーカー貸出	フロント	無料サービス